Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia | im Herzen von Schallmoos | Perfekt als Starter oder Anlage!
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Schallmoos. Mit einer Größe von ca. 50 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder als attraktive Investition. Die Wohnung liegt im 7. Stockwerk, was einen schönen Ausblick und viel Tageslicht garantiert.
Ein besonderes Highlight ist die kleine Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist – perfekt, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken. Das Badezimmer wurde kürzlich neu renoviert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.
Die Lage ist ideal, sowohl als Starterwohnung für den eigenen Bedarf als auch als Anlageobjekt, da die Gegend sehr gefragt ist und eine gute Vermietbarkeit bietet.
Wenn Sie noch mehr Details wünschen, helfe ich gern weiter!
Sonstiges:
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Ausstattung
- Bad mit WC
- Bergblick
- Dusche
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 73 kWh/m2a
- fGEE F, 3,34
- gültig bis 09.02.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 258.000,00 €
- Fläche ca. 48,35 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 258.000,00 € |
Betriebskosten: | 125,17 € |
Heizkosten: | 62,88 € |
Warmwasser: | 18,09 € |
Reparaturrücklage: | 53,81 € |
Umsatzsteuer: | 26,91 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 286,86 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 288
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 258.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 48,35 m2
- Wohnfläche ca. 48,35 m2
- Loggiafläche ca. 3,24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 73 kWh/m2a
- fGEE F, 3,34
- gültig bis 09.02.2030
- Baujahr 1974
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1. Juli 2025