Trendige - sonnige 2 Zimmer Stadtwohnung | mit Tiefgaragenplatz | Salzburg Gnigl
Beschreibung
Trendige, ideal geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Gaisberg und den Heuberg !
Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl.
Mit einer Größe von 54 m2 bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder attraktive Investition. Bequem erreichen sie von der Tiefgarage aus, mit dem Lift, die Wohnung im 2. und obersten Stockwerk.
Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung:
Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront mit Ausgang auf den Balkon sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein moderner Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil bieten einen weiteren praktischen Stauraum.
Zudem erweitern ein geräumiger Raum für Fahrräder sowie ein Waschraum das Angebot.
Hier nochmal die Highlights im Überblick:
+ zentrale Stadtlage u. optimale Infrastruktur
+ großzügiger 24m2 Balkon mit Süd-Ostausrichtung
+ geräumige Einbauküche
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und WM -Anschluss
+ Lift
+ großräumiges Kellerabteil
+ Tiefgaragenplatz
Sonstiges:
Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- gültig bis 24.06.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Garage: | 8,57 € |
| Betriebskosten: | 144,88 € |
| Heizkosten: | 21,69 € |
| Umsatzsteuer: | 20,54 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 195,68 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 315
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54 m2
- Wohnfläche ca. 54 m2
- Kellerfläche ca. 6,3 m2
- Balkonfläche ca. 24,07 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- gültig bis 24.06.2034
- Baujahr 2011
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1. Oktober 2026