Elegantes Wohnen in Salzburg-Maxglan | Moderne 2 Zimmer Wohnung zum Verlieben
Beschreibung
Diese elegante und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit ca. 54m2 und Balkon befindet sich im 1. Stock eines modernen, kleinen Mehrparteienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihren ausgezeichneten Grundriss aus. Über einen schlanken Flur erreicht man das Badezimmer, Schlafzimmer und den großen Wohn-Küchen-Essbereich. Im Wohnzimmer wurde 2017 eine stylische Tischler-Küche mit integrierter Theke und hochwertigen Markengeräten eingebaut. Über den Wohnbereich gelangt man auch auf den 9m2 großen Südwest-Balkon, auf dem man viele gemütliche Abende im Freien verbringen kann. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, dem WC sowie trendigen Badmöbeln aus Eiche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, den Kleiderschank und diverse Kommoden. Der Flur, vereint die vom Tischler maßgefertigte Garderobe mit dem edlen und perfekt passenden Schrankverbau und bietet maximale Staumöglichkeiten. In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden aus Eiche und große moderne Fliesen verlegt.
Zu dieser herrlichen Wohnung gehört außerdem ein 8m2 Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Freiabstellplatz für einen PKW.
In diesem 2007 erbauten Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten.
Hier nochmal die Highlights im Überblick:
+ Stylische Tischlerküche mit hochwertigen Geräten
+ 9m2 Balkon
+ Edler Schrankverbau im Vorraum
+ Indirekte Led Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ TV Wand mit Steinfliesen und Sideboard
+ Modernes, top-ausgestattetes Badezimmer
+ 1 PKW-Freiabstellplatz
+ Kellerabteil
+ Staubsaugeranlage
+ Solarenergie mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung
Beziehbar ist diese Wohnung ab 1. Juli 2026
Sonstiges:
Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Solarenergie
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 44 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 01.11.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 468.000,00 €
- Fläche ca. 54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 468.000,00 € |
| Parkplatz: | 14,17 € |
| Betriebskosten: | 140,00 € |
| Heizkosten: | 58,33 € |
| Reparaturrücklage: | 59,00 € |
| Umsatzsteuer: | 28,50 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 300,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 323
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 468.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54 m2
- Wohnfläche ca. 54 m2
- Nutzfläche ca. 57 m2
- Kellerfläche ca. 8,03 m2
- Balkonfläche ca. 9,48 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 44 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 01.11.2027
- Baujahr 2007
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 1. Juli 2026