Attraktive Gewerbefläche in der Fashion Mall Salzburg - Ihr perfekter Standort für Showroom, Business oder Office Location
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 78 m² Fläche in der renommierten Fashion Mall in Salzburg. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die großzügige Fläche bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dank der klaren Raumstruktur und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Personen- sowie Lastenlift sorgen für komfortable Erreichbarkeit und erleichtern Logistik und Warenanlieferung erheblich. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein großer Pluspunkt ist.
Die Fashion Mall Salzburg punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage optimal erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 78 m² Gewerbefläche
- Flexible Nutzung (z. B. Showroom, Handel, Büro)
- Moderne, offene Raumgestaltung
- 1 Tiefgaragenplatz
- Klimaanlage
- Personen- und Lastenlift vorhanden
- sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort
Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg in einem dynamischen Umfeld.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Abgependelte Spiegelrasterleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gas
- Glasfaseranbindung
- Kantine / Cafeteria
- Klimaanlage
- Kunststoffboden
- Lastenaufzug
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rampe
- Rollstuhlgerecht
- Solarenergie
- Teeküche
- Tiefgarage
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE B, 0,94
- gültig bis 19.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 186.000,00 €
- Fläche ca. 82 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 186.000,00 € |
| Betriebskosten: | 218,03 € |
| Heizkosten: | 61,07 € |
| Reparaturrücklage: | 81,88 € |
| Sonstiges: | 95,20 € |
| Umsatzsteuer: | 55,82 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 456,18 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 327
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 186.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 82 m2
- Nutzfläche ca. 82 m2
- Bürofläche ca. 78,18 m2
- WC 1
- Garagen 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE B, 0,94
- gültig bis 19.03.2029
- Baujahr 1990
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung