Zentral wohnen, ruhig leben | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick | im Andräviertel
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne
Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Fläche für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie eine TV-Zone. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 11 m² großen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die moderne Küche präsentiert sich elegant und zeitlos gestaltet. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine funktionale Planung schaffen ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und geselliges Beisammensein.
Das freundliche Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke und weitere Staumöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt das vielseitige Raumangebot.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Sanierung der Nassräume gelegt: Das Badezimmer sowie das separate WC wurden hochwertig modernisiert und überzeugen durch ihre ansprechende Ausführung und zeitgemäße Ausstattung.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeinparkplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint gepflegten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 88 kWh/m2a
- fGEE C, 1,36
- gültig bis 04.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 535.000,00 €
- Fläche ca. 73 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 535.000,00 € |
| Betriebskosten: | 158,29 € |
| Heizkosten: | 61,81 € |
| Warmwasser: | 21,89 € |
| Reparaturrücklage: | 145,13 € |
| Umsatzsteuer: | 30,38 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 417,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 334
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 535.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 73 m2
- Wohnfläche ca. 73 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 88 kWh/m2a
- fGEE C, 1,36
- gültig bis 04.06.2033
- Baujahr 1969
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand modernisiert
- Beziehbar 1. Oktober 2026