Exquisite 2 Zimmer Altstadtwohnung | 68m2 Wohnfläche | nähe Linzergasse
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in historischer Bestlage – ab 1. Oktober 2026 zu vermieten
Historisches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort
Das Altstadthaus wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend und mit großer Liebe zum Detail revitalisiert. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung prägen die gesamte Liegenschaft.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist bequem über den Lift erreichbar – eine in der Salzburger Altstadt besonders geschätzte Annehmlichkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und zugleich gut durchdachten Grundriss.
Elegantes Wohnambiente
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Qualität und zeitloser Eleganz. Edle Kirsch-Fischgrätparkettböden, weiß lackierte Kastenfenster und hochwertige weiße Türen unterstreichen den besonderen Charakter der Räume.
Die stilvolle Ausstattung wird durch eine weiße Glanzküche ergänzt, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Eine zusätzliche Gästetoilette sorgt für Komfort im Alltag.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
- großzügige Wohnküche mit ca. 18 m²
- Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- separate Gästetoilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher externer Abstellraum
- Lift
- neu ausgemalen
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, historische Atmosphäre und eine erstklassige Lage legen.
Ab 1. Oktober 2026 zu vermieten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dielen
- Dusche
- Fernwärme
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 73 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 11.11.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.538,64 €
- Fläche ca. 68 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.538,64 € |
| Miete: | 1.190,00 € |
| Betriebskosten: | 208,76 € |
| Umsatzsteuer: | 139,88 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.538,64 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 342
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.538,64 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68 m2
- Wohnfläche ca. 68 m2
- Kellerfläche ca. 3,8 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 73 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 11.11.2031
- Baujahr 1800
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1. Oktober 2026